トップページ＞不動産購入諸経費
居住用の不動産を購入する場合、物件代金以外に諸経費が必要となります。ここでは、その諸経費に関してご説明して行きます。
※この情報は平成20年1月現在のものです。 詳しくは国税に関しては国税庁、地方税に関しては北海道庁にご相談ください。
| 印紙代 |
契約印紙代（売買契約書に貼付する印紙税） 500万円を超え1千万円以下・・・1万円 1千万円を超え5千万円以下・・・1万5千円※ 5千万円を超え1億円以下・・・4万5千円※ 1億円を超え5億円以下・・・8万円※ ※平成21年3月31日までの間に作成される契約書にかかわる印紙税に適用されます |
|---|---|
| 登記費用 |
不動産の移転登記費用 保存登記費用（新築物件） 表示登記費用（新築物件） 抵当権設定費用（ローンを使う場合） 司法書士の報酬料 土地家屋調査士報酬料（表示登記） |
| 仲介手数料 |
売買価格 \200万円以下・・・売買価格の5%+消費税 売買価格 \200万円を超え\400万円以下・・・売買価格の4%+2万円+消費税 売買価格 \400万円を超えるもの・・・売買価格の3%+6万円+消費税 |
| 住宅ローン借入時の費用 | ローン契約書の印紙代 事務手数料 ローン保証料 火災保険料 団体信用生命保険料（フラット３５の場合） |
| 固定資産税精算金 | 固定資産税の精算＝１月1日を起算日として日割り精算をさせて頂きます。 |
| 不動産取得税 | 不動産の価格（課税標準額） × 税率 ＝ 税額 （軽減措置有） |
| 印紙代 |
契約印紙代（売買契約書に貼付する印紙税） 500万円を超え1千万円以下・・・1万円 1千万円を超え5千万円以下・・・1万5千円※ 5千万円を超え1億円以下・・・4万5千円※ 1億円を超え5億円以下・・・8万円※ ※平成21年3月31日までの間に作成される契約書にかかわる印紙税に適用されます |
|---|---|
| 登記費用 | ローンが残っている時などの抵当権抹消登記費用、司法書士への報酬 |
| 仲介手数料 |
売買価格 \200万円以下・・・売買価格の5%+消費税 売買価格 \200万円を超え\400万円以下・・・売買価格の4%+2万円+消費税 売買価格 \400万円を超えるもの・・・売買価格の3%+6万円+消費税 |
| 測量・分筆費用 | 境界杭の設置、土地を分割または地積更正する場合に必要です。 |
| 建物解体費用 | 現在ある建物を取り壊し、更地で売却する場合に必要です。 |
| 譲渡税 | 不動産を売却し、譲渡益が出た場合、譲渡益に対して所得税や住民税がかかります。（軽減措置有） |
